Ипотечные кредиты на квартиру в новостройке
Избирательность в выборе квартиры для 75% будущих клиентов преимущественно склоняется в пользу первичного рынка недвижимости. Условия, предлагаемые для покупки квартиры в новостройке, гораздо более выгодны, чем в случае сделки с частным лицом. Это связано с тем, что застройщики в сотрудничестве с банками разрабатывают специальные программы, стимулирующие интерес со стороны потенциальных покупателей.
Определение новостройки в понимании ипотечного кредитования
Новостройкой считается дом с момента ввода его в эксплуатацию до прямого заселения жильцов. Приобретение квартиры в новостройке юридически означает приобретение недвижимости напрямую от застройщика. Сделка с частным лицом, даже если это происходит в новом здании, не подпадает под определение первичного рынка недвижимости.
Условия ипотеки на новостройку
При рассмотрении условий кредитования в отечественных банках, входящих в десятку крупнейших финорганизаций страны, они примерно одинаковы. Классические программы предлагают среднюю ставку в диапазоне от 16.483 % до 45.837 % годовых.
Какие банки выдают льготную ипотеку на новостройки?
На территории России запущена программа "Господдержка 2020", которая предлагает приобретение недвижимости на первичном рынке по фиксированным ставкам. Сумма жилищного кредита вне зависимости от финучреждения одинакова: для Москвы, МО, Спб, ЛО — до 6 000 000 рублей; для остальных регионов — не более 6 миллионов рублей. По ставкам:
- Сбербанк — первый год 4%;
- ВТБ — 6%;
- Альфа-Банк — от 12%;
- ДОМ.РФ — от 7%;
- Юникредит банк — 21%.
Требования к кредитуемым
Требования к заемщикам могут различаться в зависимости от банка. Однако общие требования включают:
- Наличие гражданства Российской Федерации;
- Возраст от 19 до 65 лет, на момент последнего взноса по платежу;
- Наличие официальной работы и дохода, подтвержденных документально;
- Стаж на последнем месте трудоустройства от 92 дней;
- Положительный кредитный рейтинг в БКИ.
Документы
Для получения ипотеки требуется определенный пакет документов:
- Общегражданский паспорт РФ;
- Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
- Копия трудовой книжки или договора, заверенные работодателем.
Порядок приобретения квартиры в новостройке
Этапы покупки новой квартиры в кредит одинаковы для всех кредиторов:
- Подача заявки и сбор необходимых документов.
- Подбор объекта недвижимости.
- Заключение двух соглашений: с застройщиком и с кредитным учреждением.
- Перечисление денежных средств на счет застройщика и подписание кредитного соглашения.
