Военнослужащий имеет право на приобретение собственного жилья при помощи оформления военной ипотеки и заключения договора целевого жилищного займа. Но когда ему приходится столкнуться со снятием обременения по военной ипотеке, то его мучают многие вопросы.
Что такое обременение по военной ипотеке?
Каков порядок закрытия обременения? Как правильно и в какие сроки осуществляется данная процедура? Должен ли военнослужащий напрямую обращаться в государственные учреждения и делать запрос в Росреестре? Что можно сделать с оставшимися средствами на накопительном счете и при каких условиях? Многие вопросы не дают покоя, поэтому ответы на волнующие темы можно найти в данной статье.
Оформление военной ипотеки военнослужащим по программе накопления стало хорошим способом приобрести собственное жилье. Если выполнять все условия кредита и военные обязательства перед «Росвоенипотекой», то происходит снятие обременения по ипотеке НИС, и залоговое имущество переходит в собственность к военному.
Ещё до 2005 года государством была предусмотрена программа для военнослужащих на бесплатное получение квартиры от государства. Всех желающих записывали в общий список и организовывали очередь на получение. При этом переезд в новую квартиру мог затянуться на годы.
С 2005 года была разработана новая схема помощи военнослужащим в приобретении собственного жилья. При определенных условиях контрактник, который прослужил более 3-х лет, имеет право на оформление военной ипотеки и участие в программе НИС, согласно 117-ФЗ, статьи 9.
Государство перечисляет ипотечный кредит на индивидуальный счет. При этом сумма, на которую можно рассчитывать, составляет около 300 тыс. руб. Военнослужащий по контракту имеет право использовать сумму с накопительного счета для внесения первоначального взноса на покупку квартиры в новостройке или вторичке, погашения оставшегося ипотечного долга или для погашения процентов перед банком.
Но стоит помнить, что при использовании накопительных средств с индивидуального счета, приобретаемая квартира облагается дойным обременением: перед банком и перед Росвоенипотекой.
Приобретенное жилье повоенке является собственностью заемщика, но имеет определенные ограничения. Залог является своеобразной страховкой для кредитора. В случае невыполнения ипотечных обязательств, у заемщика изымается оформленная квартира и выставляется на аукцион.
В соответствии с Законом Российской Федерации имущество, приобретенное в НИС, считается залоговым у государства, а если предоставленные накопительные средства были использованы — то и у банковского учреждения.
В быту термин «залог» редко употребляется, вместо этого залогом считают «обременение» на приобретенное имущество. Данная квартира подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. А после выполнения всех обязательств делается отметка, о снятии обременений.
На обремененное имущество по военной ипотеке накладываются некоторые ограничения:
- Запрет на перепланировку или перестройку квартиры;
- Залоговое жилье нельзя перепродать, подарить без разрешения кредиторов;
- Также без согласия залогодержателя в квартире нельзя прописать иных членов семьи (кроме несовершеннолетних лиц).
В случаях оформления военной ипотеки, все обязательства за кредит ложатся именно на военнослужащего по контракту, а не на государственное учреждение ФГКУ Росвоенипотека. В случае увольнения или прекращения выплаты по кредиту, кредитор имеет право вернуть потраченные средства путем продажи имущества.
Когда снимается обременение с квартиры по военной ипотеке?
Каждое имущество, приобретенное участником НИС, имеет 2 обременения, которые не дают заемщику полно права распоряжаться своим имуществом до полного закрытия обязательств. Военная ипотека имеет несколько условий снятия обременения:
- После достижения 20-ти летней военной выслуги. При выполнении этого условия от военнослужащего требуется всего лишь заявление о снятии обременения.
- Самостоятельное погашения кредита по договору ЦЖЗ. Участник НИС подает заявление о намерении предоставить полную сумму потраченных кредитных средств и реквизитов для погашения. После того, как на счет Росвоенипотеки поступит вся сумма кредита, военнослужащий по контракту может писать заявление о закрытии обременения.
В обоих случаях, Росвоенипотека автоматически подает сведения о снятии обременений в Росреестр, после получения заявления от военнослужащего.
Право распоряжаться залоговым имуществом, взятым по военной ипотеке, появляется только после погашения кредита со всеми банковскими процентами и закрытия договора целевого жилищного займа.
Закладная по военной ипотеке считается погашенной в случае полной выплаты долга и закрытия именного счета военнослужащего. Только лишь после этого военнослужащий обретает полное право собственности на имущество и может дарить, продавать или завещать приобретенную квартиру.
Как снять обременение по военной ипотеке?
Залоговое имущество при военной ипотеке имеет два обременения: перед государством и перед банковским учреждением. В разных случаях эти обременения снимаются по-разному:
- Приобретение права на использование накопленных средств участником НИС (по истечении 20 лет службы или в случае увольнения на льготных основаниях);
- Погашения кредита военнослужащим по договору ЦЖЗ;
- Полная выплата ипотечного кредита.
Снятие обременения по военной ипотеке перед Росвоенипотекой осуществляется следующим образом:
- Военнослужащий оформляет рапорт, утвержденной формы, для внесения его в списки об участниках, которые достигли 20 лет выслуги.
- Федеральный орган принимает рапорт на рассмотрение и направляет его в государственное учреждение Росвоенипотека.
- В течение 30 дней после получения рапорта от участника НИС, Росвоенипотека направляет в Реестр заявление на закрытие записи об ипотеке.
- После получения заявления, Росреестр осуществляет процедуру в течение 3 рабочих дней и уведомляет об этом участника НИС.
После 20 лет выслуги обременения по военной ипотеке в пользу РФ может быть снято, а участник НИС будет иметь все права на использование средств по накопительному счету.
Бывают случаи, когда военнослужащий не имеет требуемой выслуги лет, но желает снять обременение по военной ипотеке в связи с планируемой продажей недвижимости. В этом случае контрактнику придется выплатить долг Росвоенпотеке.
Сразу же после поступления средств на расчетный счет кредитора, на накопительном счете участника НИС восстанавливаются средства. Как только деньги поступили на счет, военнослужащий может обратиться с заявлением о снятии обременения с жилья в пользу государства.
Для снятия обременения перед банком военнослужащему необходимо сделать следующее:
- Обратиться непосредственно в банк.
- Получить расчет остаточной суммы задолженности, при этом уточнить возможность и условия досрочного погашения ипотечного кредита.
- Внести оставшуюся сумму долга.
- Получить от банка справку о полном погашении кредитных обязательств
- Справку и свое заявление военнослужащий подает в Росреестр.
- Росреестр делает отметку о закрытии регистрационной записи в течение 3 рабочих дней с момента получения заявления от участника НИС.
Стоит обратить внимание на то, что полное погашение обязательств перед государством может быть только в случае полной выплаты по ипотечному кредиту. По условиям договора ЦЗЖ, после выполнения сторонами всех обязательств, военнослужащий подает рапорт на погашение обременения с требованиями уведомить кредитную организацию о полном погашении кредитной задолженности.
Что будет с накоплениями после погашения военной ипотеки?
Бывают случаи, когда военнослужащий приобрел квартиру не прибегая к использованию ЦЗЖ. В таком случае можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
- Воспользоваться деньгами со счета при погашении нового ипотечного кредита;
- Сделать перевод накопленных средств на собственный расчетный счет, после достижения достаточной выслуги лет или ухода в отставку.
Запрос на перевод денежных средств возможен лишь в нескольких случаях:
- Когда выслуга составляет более 20 лет.
- При увольнении военнослужащего по истечению 10-ти лет на условиях использования средств ЦЗЖ.
Льготные условия, которые дают право использовать накопленные средства после 10-ти лет выслуги следующие:
- Военнослужащий достигает предельного возраста, не позволяющего находится в рядах вооруженных сил РФ;
- По результатам медицинской комиссии военнослужащий назначен ограниченно годным или негодным для службы;
- Расформирование, переформирование воинской части, либо иные штатные изменения;
- Наличие уважительных семейных обстоятельств, признанных на законодательном уровне.
Накопления, которые остались неиспользованными на индивидуальном счете, могут быть использованы на свое усмотрение, но только после выхода в отставку, либо при соблюдении вышеперечисленных условий.
Важно помнить, что даже после полного погашения ипотечного кредита на квартиру, военнослужащий имеет право снова воспользоваться правами участника НИС и во 2-й раз прибрести квартиру в счет военной ипотеки.
Например, это может быть приобретение квартиры с большей жилой площадью, либо покупка недвижимости в другом городе. Но при условии, что военнослужащий не собирается покидать ряды вооруженных сил и что до достижения предельного срока службы (45-ти лет) остается не менее 3-х лет.
Добрый день, у меня такая ситуация, выслуга 19 лет и 4 месяца, продолжаю служить, военная ипотека погашена в июне 2020 года, в сентябре 2022 года мне исполнилось 45 лет, могу ли я снять обременение с квартиры и продать ее?
По идее да. Выслуга еще не 20 лет, но ипотека погашена. В Российской Военипотеке автоматом проверят все данные после подачи заявления на снятие обременения. Уточните у ответственного должностного лица по месту прохождения воинской службы.