Au 6783.17
Ag 82.14
Pd 2593.61
Pt 2723.43
USD 87.78
EUR 95.76
CNY 11.97
Сравнение

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга

Дата публикации:
Обновлено:
28 просмотров
6 минут на чтение
Комментариев нет
Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

Российское законодательство охраняет интересы обоих супругов в браке, строго регламентируя вопросы относительно общего имущества. По умолчанию эта собственность принадлежит и мужу, и жене в равных долях, следовательно, распоряжаться им можно лишь при взаимном согласии. В основном это касается сделок, связанных с общей недвижимостью.

Мы обсудим, необходимо ли согласие супруга на взятие ипотечного кредита и какие последствия могут возникнуть, если его не получить.

Зачем нужно согласие супруга на покупку жилплощади

Согласие супруга на взятие жил. площади в ипотеку является одним из требований, предъявляемых банком к потенциальному заёмщику. Обычно банковский договор заключается на одного из супругов. То же самое касается и права собственности. Согласно документам, приобретаемая недвижимость принадлежит лишь одному из супругов, то есть заемщику. Однако приобретенная в период брака квартира по умолчанию считается общим имуществом и в случае развода делится поровну. То же самое справедливо и в случае задолженности по ипотеке.

При заключении кредитного договора общая недвижимость супругов остается у банка в качестве залога. Чтобы избежать проблем с делением залогового имущества при разводе, банковские организации требуют согласия второй половины. Они делают это в соответствии с законом — такое право прописано в статье 7 102-ФЗ. Также разрешение супруга требуется, если сделка касается собственности, подлежащей гос. регистрации. Приобретение квартиры в ипотеку подпадает под это правило, установленное в статье 35 Гражданского кодекса РФ.

Нужно ли согласие супруга для оформления ипотечного кредита?
Фото: Freepik

Само по себе залоговое имущество является дополнительной гарантией для банка. Кредитор вправе продать его на аукционе в случае неплатежеспособности заемщика, а согласие второго супруга подтверждает его согласие на такие условия. Чтобы уменьшить риски, связанные с реализацией залога, компании предлагают включить жену или мужа в качестве со-заемщика. Такой человек обязуется погасить всю задолженность, если у основного заемщика возникнут проблемы с погашением долга.

Ранее банкам было проще проверить семейное положение потенциального клиента — достаточно было посмотреть на штамп ЗАГСа в паспорте при регистрации брака. Однако с 2021 года молодые супруги могут сами решать, ставить эту отметку или нет. В результате кредитору при выдаче ипотеки необходимо самостоятельно убедиться в брачном статусе заемщика.

Для этой цели существует единая база данных, запущенная в октябре 2018 года. Однако может случиться так, что записи о браке не будут внесены в общий реестр — например, если пара заключила брак в начале 90-х годов, вероятно, эти старые записи еще не были внесены. В таком случае учреждение рискует: если второй супруг, согласие которого на ипотеку не было получено, обратится в суд, сделка может быть признана недействительной.

В каких случаях не требуется нотариальное согласие на покупку жилья в ипотеку

Не всегда необходимо предоставлять банку согласие супруга на оформление ипотеки. Это чаще всего связано с заключением брачного договора. В соглашении прописаны условия, по которым каждый из супругов владеет и распоряжается своим имуществом отдельно. Брачный контракт утверждает, что недвижимость, купленную в период брака, не считают общей.

Иногда даже сами банки предлагают заемщикам заключить такой договор вместо получения согласия супруга на ипотеку. Не всегда необходимо указывать все совместно нажитые активы: бывает, что пара заключает брачный контракт только в отношении жилья, приобретенного на заимствованные средства.

Как составить брачный контракт

Возможна ли ипотека в браке без согласия супруга?
Фото: pch.vector (Freepik)

Если супруги смогли договориться о том, что общее имущество будет разделено, лучшим решением будет немедленно обратиться к нотариусу. Он разработает проект брачного контракта, в который включит все необходимые условия и заверит его после подписания. Для оформления брачного соглашения потребуются следующие документы:

  • паспорта обоих супругов;
  • документы на недвижимость, если она уже приобретена;
  • свидетельство о заключении брака;
  • проект кредитного договора, если жилье приобретается в ипотеку.

После подписания и заверения брачного контракта его необходимо представить в банк, где оформляется ипотека. После приобретения недвижимости соглашение супругов также требуется представить в Росреестр вместе с другими документами для регистрации права собственности.

Где оформить нотариальное согласие супруга

Существуют определенные требования к составлению разрешения, однако документ можно составить самостоятельно. В согласии должны быть указаны:

  • ФИО и паспортные данные супруга, соглашающегося на ипотеку, а также его адрес регистрации;
  • цель разрешения: «Получение ипотеки на приобретение квартиры с передачей ее в залог банку»;
  • информация о приобретаемом объекте: адрес, площадь, количество комнат и т. д.;
  • реквизиты кредитного договора (проекта);
  • срок действия разрешения (обычно оно действует один год);
  • дата составления и подпись супруга.

Супруги также могут поручить составление разрешения юристу или нотариусу. Последний вариант является наиболее удобным, так как документ можно сразу заверить. Для подготовки необходимо принести:

  • паспорт супруга, соглашающегося на сделку;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • проект или копию кредитного договора.

Все документы следует предоставить лично. Кроме того, услуги нотариуса оплачиваются на месте. Стоимость зависит от конкретной нотариальной конторы и объема проделанной работы. Например, в регионах стоимость оформления разрешения и его заверения начинается от 1000 рублей, в крупных городах — от 1500 рублей. Если разрешение на ипотеку оформляется самостоятельно, цена будет почти в два раза ниже.

Пошаговый алгоритм оформления разрешения на ипотеку

Сам процесс получения согласия на ипотеку довольно прост и не занимает много времени. Если супруг планирует взять жилищный кредит, то нужно следовать определенным шагам.

  1. Подготовьте проект согласия самостоятельно или обратитесь к юристам за помощью.
  2. Соберите необходимые документы и запишитесь на прием к нотариусу. Также можно обратиться непосредственно в нотариальную контору, чтобы оформить разрешение и заверить его.
  3. Оплатите государственную пошлину и услуги нотариуса. За заверение документа придется заплатить 200 рублей в бюджет, а стоимость услуг нотариуса будет зависеть от внутренней политики конторы.
  4. Передайте супругу заверенное разрешение. Затем он должен предоставить этот документ в банк.

Способы повышения вероятности одобрения кредита без участия супруга

Для того чтобы получить ипотеку на жилье без участия супруга-созаемщика, необходимо предоставить финорганизации убедительные доказательства своей финансовой надежности.

  1. Совершить значительный первоначальный взнос. Например, если минимальный взнос в банке составляет 20%, внести 30% или даже 40%. Это поможет уменьшить сумму кредитования и срок его погашения, что повысит вероятность одобрения займа.
  2. Предоставить подробные документы о всех источниках дохода и имуществе. Чем больше источников дохода предоставит заемщик, тем выше его финансовая надежность в глазах кредитора. Также можно указать наличие сбережений на депозите.
  3. Улучшить свою кредитную историю. Для оценки своего рейтинга необходимо запросить кредитный отчет в соответствующем бюро. При рейтинге выше 594 баллов кредитоспособность заемщика считается высокой. Если же рейтинг ниже, его следует улучшить.

Состояние кредистории зависит от наличия просрочек, задолженностей и отказов в займах.

Для улучшения кредитного рейтинга и увеличения вероятности одобрения кредита можно предпринять следующие шаги:

Если нет истории, можно взять небольшой микрозайм и своевременно его погасить. Это поможет создать благоприятное впечатление о заемщике и упростит получение крупного жилзайма.

Коротко о главном

Согласие супруга на ипотеку — это не простая формальность, как может показаться. Оба супруга несут ответственность перед банком, и в случае развода обязательства будут распределены поровну. Опыт показывает, что деление совместно нажитого имущества является довольно сложной процедурой, особенно когда речь идет об ипотечном жилье.

Чтобы избежать неприятных последствий, полезно проконсультироваться с опытным юристом. Многие из них рекомендуют заключить брачный договор и четко определить права и обязанности по отношению к ипотечной недвижимости. Это поможет избежать необходимости получения согласия второй половины на ипотеку и защитить себя от возможных потерь при разводе. В других случаях банки потребуют разрешения от мужа или жены по программам ипотечного кредитования.

Актуальные ответы на самые популярные вопросы

Как добиться одобрения ипотечного кредита без согласия супруга

Получить займ для покупки жилья без участия супруга можно лишь при наличии заключенного брачного договора. В таком документе обязательно должны быть четко прописаны права и обязанности каждого из супругов в отношении недвижки, приобретаемой в ипотеку. Подобный договор заключается по желанию супругов в любое удобное для них время.

В случае если второй супруг не выступает в качестве созаемщика по ссуде, получить её можно лишь при условии нотариального согласия или заключения брачного контракта.

Риски взятия ипотеки на жилье без ведома супруга

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга в большинстве случаев приведет к отказу финучреждения в выдаче.

Если банк все же утвердит кредит и заемщик приобретет квартиру, второй супруг имеет право обратиться в суд с запросом о признании сделки недействительной. В случае успеха, суд может признать сделку недействительной и назначить долю в приобретенной недвижимости истцу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: