Au 6783.17
Ag 82.14
Pd 2593.61
Pt 2723.43
USD 87.78
EUR 95.76
CNY 11.97
Выберите ваш город
    Текущее местоположение Россия
    • Абакан
    • Архангельск
    • Астрахань
    • Барнаул
    • Белгород
    • Благовещенск
    • Брянск
    • Великий Новгород
    • Владивосток
    • Владимир
    • Волгоград
    • Воронеж
    • Донецк
    • Екатеринбург
    • Иваново
    • Ижевск
    • Иркутск
    • Йошкар-Ола
    • Казань
    • Калининград
    • Калуга
    • Кемерово
    • Киров
    • Кострома
    • Краснодар
    • Красноярск
    • Курган
    • Курск
    • Кызыл
    • Липецк
    • Майкоп
    • Москва
    • Мурманск
    • Нальчик
    • Нарьян-Мар
    • Нижний Новгород
    • Новосибирск
    • Омск
    • Орёл
    • Оренбург
    • Пенза
    • Пермь
    • Петрозаводск
    • Петропавловск-Камчатский
    • Псков
    • Ростов-на-Дону
    • Рязань
    • Салехард
    • Самара
    • Санкт-Петербург
    • Саранск
    • Саратов
    • Севастополь
    • Симферополь
    • Смоленск
    • Ставрополь
    • Сыктывкар
    • Тамбов
    • Тверь
    • Томск
    • Тула
    • Тюмень
    • Улан-Удэ
    • Ульяновск
    • Уфа
    • Хабаровск
    • Ханты-Мансийск
    • Чебоксары
    • Челябинск
    • Черкесск
    • Чита
    • Элиста
    • Южно-Сахалинск
    • Якутск
    • Ярославль
    Сравнение

    Какие документы нужны для оформления ипотеки?

    Дата публикации:
    Обновлено:
    144 просмотра
    6 минут на чтение
    Комментариев нет
    Какие документы нужны для оформления ипотеки?

    В процессе принятия решения о предоставлении кредита, банки руководствуются принципом полной проверки, поэтому прежде чем одобрить займ, специалисты производят оценку по трем направлениям:

    1. Подтверждение личности заемщика и соответствия его возраста и статуса условиям программы. Например, большинство финансовых организаций выдают кредит лицам в возрасте от 21 от 65 лет.
    2. Подтверждение платежеспособности. Нужны справки для ипотеки НДФЛ или другие документы с подтверждением стабильной заработной платы. Уровень дохода должен быть значительно выше суммы ежемесячного платежа.
    3. Проверка объекта недвижимости. Жилье должно соответствовать требованиям программы. 

    При несоблюдении любого условия в финансировании откажут, поэтому при ипотеке обязательно подать полный перечень документов, запрашиваемых сотрудниками банка.

    Что нужно для покупки жилья в кредит в 2024 году?

    Какие документы нужны для получения ипотеки зависит от внутренних требований банка, но существуют ряд стандартных, запрашиваемых везде. Для проверки личности человека, соответствия его возраста и статуса, необходимо:

    • паспорт гражданина РФ;
    • военный билет для военнообязанных и мужчин призывного возраста;
    • свидетельство о браке для семейных;
    • свидетельство о рождении детей при их наличии;
    • подтверждение участия в системе обязательного пенсионного страхования или СНИЛС.

    Для подтверждения платежеспособности нужны:

    • справка 2-НДФЛ для ипотеки;
    • заверенная копия всех заполненных страниц трудовой книжки.

    Для проверки недвижимости нужны:

    • кадастровый и технический паспорт объекта;
    • справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) с планом дома и оценочной стоимостью;
    • отчет аккредитованной экспертной организации, содержащий оценку рыночной стоимости (как правило, банк самостоятельно проводит указанную оценку, чтобы точнее определить объем финансирования).

    Список указанных документов может быть дополнен для определенных категорий граждан: индивидуальных предпринимателей; многодетных; лиц, претендующих на льготные условия и т.д.

    Для молодой семьи

    Для молодых семей не предусмотрено мер государственной поддержки, но некоторые банки по собственной инициативе предлагают льготные условия кредитования: уменьшенная процентная ставка, увеличенный период погашения. Чтобы претендовать на льготу, необходимо подтвердить соответствие условиям программы. Какие документы нужны для ипотеки на квартиру молодой семье:

    • паспорта для обоих супругов;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • свидетельство о рождении на всех детей (при их наличии).

    Также предоставляются документы, подтверждающие рабочую занятость и официальный доход заявителей: справки с места работы, выписка с банковского счета и пр.

    Для военных

    Военнослужащие, проходящие службу по контракту (не срочники), имеют право на приобретение жилья по государственной льготе. Ежегодно таким военнослужащим начисляется накопительный взнос и через три года начислений скопившуюся сумму можно использовать в качестве первоначального взноса. Для этого в банк партнер РосВоенИпотеки необходимо предоставить:

    • свидетельство участника накопительного инвестиционного счета;
    • паспорт;
    • военный билет.

    Полный перечень партнеров можно уточнить онлайн на сайтеведомства. Ипотека без военного билета открыта не будет, но при этом заявителю не нужно подтверждать свои доходы, так как в период действия контракта заем будет выплачиваться из средств федерального бюджета.

    Для пенсионеров

    Законодательство не ограничивает возрастные рамки для обращения за кредитом, но банки вправе устанавливать индивидуальные условия и чаще всего пенсионерам, ввиду их возраста, открывают кредитную линию на особых условиях: увеличенный процент первого взноса, сокращенный срок погашения, обязательное страхование жизни и здоровья, привлечение созаемщиков и т.д. Поэтому, какие справки нужны для ипотеки пенсионерам зависит от требований кредитора. Обязательно предоставить:

    • паспорт;
    • пенсионное удостоверение.

    Если с материнским капиталом?

    Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Если суммы маткапитала не хватает, чтобы перекрыть размер взноса установленный банком, необходимо добавить личные средства. А если сумма капитала значительно больше необходимого взноса – не обязательно использовать его весь, можно перечислить только определенный процент. 

    Что нужно для ипотеки? Помимо стандартного пакета, заявитель должен предоставить справку из Пенсионного фонда России с указанием текущей суммы материнского капитала. Далее после заключения договора с баком в ПФР нужно отнести справку об одобрении займа и там оформить заявление на перечисление средств для первоначального взноса.

    Дополнительные справки, которые могут понадобиться при оформлении 

    В зависимости от условий программы, определяемых банком, дохода и места работы заявителя, типа недвижимого имущества и других сопутствующих факторов, документы для получения ипотеки физическому лицу могут быть дополнены. При наличии сомнений у банка в платежеспособности клиента, необходимы дополнительные документы для ипотеки с работы или другие документы, подтверждающие наличие официального дохода:

    • справки с работы для ипотеки с указанием должности, стажа, конкретной даты приема на работу;
    • налоговая декларация с отметкой из ФНС;
    • ИНН и пр.

    Наличие ИНН обязательно для индивидуальных предпринимателей, самозанятых и других лиц, самостоятельно уплачивающих налоги. Ипотека без ИНН не будет одобрена. При этом, если заявитель не может предоставить документы для ипотеки от работодателя или подтвердить свой доход и стаж другим образом, он может воспользоваться программой открытия кредитной линии по двум документам. Чтобы воспользоваться продуктом, нужно оформить заявку и предоставить паспорт гражданина РФ вместе с любым из следующих документов:

    • СНИЛС;
    • загранпаспорт;
    • военный билет;
    • водительское удостоверение;
    • удостоверение личности служащего федеральных органов власти или военнослужащего.

    После этого банк проверит кредитную историю, оценит риски и предложит свои условия финансовой поддержки. В большинстве случаев необходимо внести увеличенную сумму первоначального взноса (до 50%), а также – застраховать недвижимость на весь период действия кредитного договора.

    Документы под вторичное жилье

    При покупке жилья на вторичном рынке нужны документы для ипотеки от продавца:

    • личный паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • выписка из ЕГРН (действительна в течение месяца);
    • технический паспорт объекта;
    • справка с указанием перечня лиц, зарегистрированных в квартире;
    • справка из ресурсоснабжающей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • согласие на продажу от супруга (при наличии);
    • согласие на продажу от органов опеки (при наличии детей у продавца).

    Также, если оформляется вторичная ипотека, перечень документов на квартиру включает экспертный отчет аккредитованной организации с указанием рыночной стоимости. Выбор эксперта производится по согласованию с банком. Срок действия отчета – 6 месяцев с момента составления.

    Документы под строящееся жилье

    Для приобретения нового, только строящегося жилья, нужен меньший перечень справок. В новой квартире никто не прописан, жилье не имеет износа, а также в новостройке невозможна несанкционированная перепланировка. Большинство кредиторов напрямую сотрудничает с застройщиками, предлагая финансирование под конкретные жилые комплексы. Выбор такого варианта значительно упрощает процесс оформления. 

    Какие справки нужны для ипотеки, если заявитель нашел застройщика самостоятельно:

    • договор, заключенный с застройщиком (об инвестировании или участии в строительстве);
    • кадастровый паспорт и план строящегося дома;
    • отчет аккредитованной организации, содержащий оценочную стоимость недвижимости (зависит от расположения ЖК, особенностей проекта, используемых материалов для строительства и отделки);
    • разрешение на строительство.

    Предоставленные документы проверяет служба безопасности финансовой организации, которая помимо прочего оценивает риски, изучая репутацию застройщика и особенности строящегося объекта. Если застройщик находится на грани банкротства или против строящегося объекта бастуют соседи – это повышает риск долгостроя и с большой долей вероятности банк откажет в финансировании.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: