Au 7046.86
Ag 84.16
Pd 3169.46
Pt 2932.12
USD 93.44
EUR 99.73
CNY 12.87
Выберите ваш город
    Текущее местоположение Россия
    • Абакан
    • Архангельск
    • Астрахань
    • Барнаул
    • Белгород
    • Благовещенск
    • Брянск
    • Великий Новгород
    • Владивосток
    • Владимир
    • Волгоград
    • Воронеж
    • Екатеринбург
    • Иваново
    • Ижевск
    • Иркутск
    • Йошкар-Ола
    • Казань
    • Калининград
    • Калуга
    • Кемерово
    • Киров
    • Кострома
    • Краснодар
    • Красноярск
    • Курган
    • Курск
    • Кызыл
    • Липецк
    • Майкоп
    • Москва
    • Мурманск
    • Нальчик
    • Нарьян-Мар
    • Нижний Новгород
    • Новосибирск
    • Омск
    • Орёл
    • Оренбург
    • Пенза
    • Пермь
    • Петрозаводск
    • Петропавловск-Камчатский
    • Псков
    • Ростов-на-Дону
    • Рязань
    • Салехард
    • Самара
    • Санкт-Петербург
    • Саранск
    • Саратов
    • Севастополь
    • Симферополь
    • Смоленск
    • Ставрополь
    • Сыктывкар
    • Тамбов
    • Тверь
    • Томск
    • Тула
    • Тюмень
    • Улан-Удэ
    • Ульяновск
    • Уфа
    • Хабаровск
    • Ханты-Мансийск
    • Чебоксары
    • Челябинск
    • Черкесск
    • Чита
    • Элиста
    • Южно-Сахалинск
    • Якутск
    • Ярославль

    Как продать квартиру купленную с материнским капиталом?

    Дата публикации:
    Обновлено:
    29 просмотров
    6 минут на чтение
    Комментариев нет
    Как продать квартиру с материнским капиталом?

    Чаще всего маткапитал, представляющий собой форму социальной поддержки от государства, используется на приобретение недвижимости. Однако, в случае планируемого переезда или расширения семьи, возникают вопросы касательно возможности продажи жилплощади, купленной с использованием сертификата материнского капитала.

    В данной статье мы рассмотрим процесс продажи такого жилья, способы минимизации рисков, необходимые документы для подготовки сделки, а также как поступить с ипотечной квартирой, купленной с использованием мат. капитала.

    Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

    Система социальной поддержки семей регулируется следующими законодательными актами:

    • Гражданским и Семейным кодексами РФ;
    • Федеральным законом oт 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, содержащим меры поддержки семей с дeтьми;
    • Региональным законодательством, включая контроль за выдачей материнского капитала на уровне субъектов Российской Федерации.

    Недвижимое имущество, купленное с материнского капитала, можно продавать. Однако, существуют некоторые тонкости, которые необходимо учесть во время регистрации сделки купли-продажи квартиры.

    Например, родители должны предоставить долю квартиры своим детям, и данное условие должно быть соблюдено при продаже, что контролируется органами опеки. Для совершения сделки с несовершеннолетними участниками необходимо получить предварительное согласие от этих органов.

    Условия продажи квартиры с использованием материнского капитала

    Продажа жил. площади, купленной с материнским капиталом возможна, если:

    • Банк и органы опеки выразили согласие на сделку по распоряжению имущественными долями несовершеннолетних;
    • Недвижимость переоформлена в oбщую собственность пo долям;
    • Условия проживания детей после продажи не ухудшатся, и доли в новoм жилье не станут меньше;
    • Продажа зарегистрирована в Росреестре.

    Органы опеки контролируют распоряжение квартирой, владельцем кот. являются несовершеннолетние лица. В случае незаконного использования материнского капитала или нарушения прав ребенка, помимо прочего могут привлекаться органы прокуратуры.

    Есть ли сроки продажи квартиры, купленной с материнским капиталом?

    Реализация жилья, покупаемого с использованием материнского капитала, неограничена по времени. Вы имеете возможность реализовать свое жилье в удобное для вас время, в случае если у вас возникла необходимость в этом.

    Одним из основных условий для успешной сделки является получение одобрения от органов опеки. Без этого согласия нотариус не сможет заверить сделку, а Росреестр не оформит перeдачу прав на недвижимость новому владельцу.

    Инструкция по продаже недвижимости, купленной с использованием материнского капитала

    Перед тем, как приступить к продаже, необходимо найти новое подходящее жилье для детей, привлечь потенциальных покупателей, получить согласие опеки, оформить сделку и зарегистрировать права собственности квартиры.

    Поиск жилья для детей или компенсационных вариантов

    Новое жилье должно обеспечить комфортные условия для проживания детей, такие как наличие детских садов, школ, медицинских учреждений, отсутствие аварийного состояния, а также расположение в безопасном районе. Кроме того, жилое помещение должно быть в хорошем состоянии, с ремонтом не хуже предыдущего.

    Продажа текущего и приобретение нового жилья происходят в одно и тоже время. Заинтересованные стороны согласовывают предварительный договор купли-продажи, подтверждающийся у нотариуса.

    Возможной альтернативой является получение компенсации вместо доли в новом жилье. Для этого требуется отчет оценки детской доли. Если орган опеки одобряет денежное возмещение, то открывается банковский счет на имя несовершеннолетнего для зачисления средств. Важно, чтобы деньги на счете, включая проценты, были застрахованы в соответствии с обязательными страховыми требованиями, а общая сумма в одном банке не превышала установленного лимита возмещения по депозитам.

    Поиск покупателей для нового жилья

    Многие избегают сделок, связанных с материнским капиталом, опасаясь возможных юридических проблем, если продавец не выделил долей детям либо не получил разрешения oт опеки.

    После выбора нового жилья и нахождения покупателя согласуйте условия сделки. Желательно внести задаток и подготовить предварительное соглашение. Затем следует убедить опеку в готовности выделить доли детям в новой квартире. При согласии государственных органов сделку можно завершить сразу.

    Получение разрешений

    Право на продажу квартиры, являющейся собственностью не достигшего совершеннолетия лица, выдается органами опеки. Если жилье находится в ипотеке, также требуется согласие банка. Без этого согласия продажа невозможна.

    Органы опеки выносят постановление о разрешении или запрете на продажу в течение пятнадцати дней. Для получения разрешения необходим ряд документов, включая заявки, паспорта всех заявителей, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке, выписки из реестров и другие.

    Оформление сделки

    Договор купли­продажи жилья, в доле которого участвуют несовершеннолетние, должен быть нотариально удостоверен. Для этого понадобятся паспортные данные обоих родителей, а также их детей, разрешение опеки, справка из реестра, технический паспорт и другие бумаги.

    Регистрация права собственности

    Документы о регистрации прав передаются в Росреестр через нотариуса или другие организации, если стороны не возражают против этого. Процедура регистрации может быть выполнена через МФЦ или банк при наличии соответствующих услуг.

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры?

    В соответствии с пунктом 217.1 Налогового кодекса РФ, отсутсвует необходимость уплачивать налог для физлиц с доходов, полученных от продажи квартиры, в случае когда она находилась в собственности дольше минимального установленного нормами срока. Мин. срок владения квартирой определяется следующим образом:

    1. Три года, если квартира была унаследована или подарена от близкого родственника, или если продавец не владел другим жилым помещением на момент продажи.
    2. Пять лет во всех остальных случаях.

    Если квартира находилась в собственности меньшей продолжительностью, необходимо будет уплатить 13% НДФЛ от суммы продажи. От уплаты освобождаются семьи с 2-мя и более детьми, возрастом до 14 лет.

    Расчет налога с продажи квартиры

    В случае, если стоимость продажи квартиры менее семидесяти процентов ее кадастровой стоимости, то для подсчета НДФЛ необходимо использовать 70% кадастровой стоимости.

    В случае если цена продажи превышает 70% от кадастр. цены, то налогооблагаемый заработок и налог рассчитываются на основе цены, прописанной в договоре купли-продажи.

    Помимо этого, налогооблагаемый доход может быть снижен на сумму налогового вычета в размере одного миллиона рублей или на фактические расходы, подтвержденные документально, на приобретение квартиры. Сюда входит и материнский капитал.

    Возможные риски при продаже квартиры, купленной с мат капиталом

    Необходимо доказать, что продажа квартиры не нарушает права или интересы детей. Реализация жилого помещения, находящегося в долях у ребенка, без одновременной покупки другого жилища на его имя, может быть признана недействительной.

    Если после приобретения жилья родители не могут выполнить условия, установленные органом опеки, или не предоставят детям их частей в новой квартире, то сделка может признаться недействительной. В этом случае квартиру могут вернуть старым владельцам полностью либо восстановить детские права на долю в прежней квартире, а покупателям должны вернуть деньги.

    Заключение

    1. Квартиру, приобретенную при помощи денежных средств материнского капитала, можно реализовать. Однако для осуществления этой сделки необходимо получить разрешение на продажу от уполномоченных органов, а в случае квартиры, находящейся в залоге, также требуется согласие банковской организации.
    2. Новая квартира или дом, приобретаемые взамен, должны соответствовать уровню комфорта предыдущего жилья и не должно нарушать права несовершеннолетних на имущество. В этом случае необходимо выделить доли детям, равные или превосходящие те, которые они имели в прежней квартире.
    3. При согласии органов опеки, кроме выделения долей, можно предоставить детям денежную компенсацию в размере стоимости их доли, зачислив средства на их счета.
    4. Налог на доходы физ. лиц с продажи квартиры не взимается, если собственность на нее была сохранена в течение минимального срока владения (трёх или пяти лет в зависимости от обстоятельств). Родители, имеющие троих или более детей, освобождаются от уплаты этого налога.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: