Льготная ипотека под 2% процента на Дальнем Востоке и других регионах: кому полагается, условия и порядок оформления в 2019 году

Дальний Восток является огромным краем, богатым на природные ресурсы. К несчастью, данный регион не отличается развитой экономикой, поскольку есть большой отток населения. Демография тоже не развита и находится в упадке. Чтобы край развивался, было сформировано специальное министерство. Основной его задачей является разработка новых механизмов, которые призваны обеспечить стимуляцию притока людей и улучшить показания рождаемости. Одной из подобных программ считается ипотека под 2%. Далее разберем условия, кому положена, как ее получить и другие вопросы.

Законодательный аспект

Дальний Восток — это огромная, плохо или практически не заселенная местность, но имеющая природные ресурсы из-за нахождения вблизи рек, которые впадают в Тихий океан. Основными экономическими и социальными проблемами, затормаживающими развитие края, которые на протяжении несколько лет пытается решить правительство, является увеличение плотности с улучшением демографии. Строительство новых многоквартирных комплексов плохо развито на территории Приморского края. Большая проблема региона также заключается в оттоке молодых граждан в другие регионы. Для решения этих трудностей правительство сделало различные льготные проекты для стимуляции строительства и повышения рождаемости. На текущий момент было создано две инициативы:
  1. Дается кредит под 0%, чтобы купить квартиру или участок на Курильских островах.
  2. Выдается безвозмездно гектар для создания домов на участках с назначением ижс.
Стоит отметить, что уже созданные проекты не дали тот приток новых лиц в города, которые должны былы быть по задумке правительства, составляющего законопроекты. По этой причине они решили разработать новую инициативу, по которой ипотека дается под 2%. Раньше на территории Федерации такая ипотечная программа нигде не появлялась. По задумке, можно применить несколько государственных субсидий сразу, но направлять полученные деньги можно только на то, чтобы построить дом. Предполагается, что государственная помощь поможет увеличить количество доступного жилья. В результате, у заемщиков будет больше выбора для взятия ипотеки под 2%. Благоприятным образом государственная помощь должна сказаться на том, чтобы развивалось строительство и продавались лучше материалы для создания домов. Сегодня этот проект закона обсуждается в Думе.

Условия ипотеки под 2%

Новая субсидия направлена на увеличение числа участников Дальневосточного гектара и привлечение молодых семей на территорию Дальнего Востока. Важно отметить, что земля, выделяемая государством, не может быть перепродана. На протяжении 5 лет заемщик обязан построить какое-то строение для жилья. В противном случае, земля изымается. Как и во всех ипотечных программах, есть некоторые условия для получения льготной ссуды:
  • Ставка 2% годовых;
  • Срок погашения кредита — 20 лет;
  • Максимальная сумма — 5 000 000 ₽.
Субсидирование новой программы планируется правительством из министерства развития Дальневосточного региона. Государственные служащие думают, чтобы успешно был реализован проект, нужно полностью убрать первоначальный взнос. По этому вопросу решение пока не поступало. Сегодня субсидия для оплаты первого взноса действует для нуждающихся молодых семей с детьми, государственных служащих, многодетных семей и военных.
Также не понятно, как будет применена новая выплата. Однако есть предположение, что субсидия будет выдаваться не только тем людям, кто владеет дальневосточным гектаром. Предполагается, что по этой ипотеке каждый гражданин может купить квартиру в новом доме.

Кому полагается льготная ипотека?

Ипотечный кредит под 2% направлен на то, чтобы снизился уровень старения населения. Законодателями планируется, что при помощи льгот снизится отток молодежи, обеспечится приток семей из других российских территорий, а также разовьются неосвоенные территории. Согласно данным целям, кандидатам предъявляются следующие требования:
  • Кредит будет выдан семьям, где одному из супругов нет 35 лет;
  • Ссуда будет выдана тем, кто получил землю по программе дальневосточного гектара.
Внимание! По законодательным требованиям, получение гектара на Дальнем Востоке доступно каждому гражданину. В соответствии с этим, на семейную пару может быть выдан участок в несколько раз длиннее.
Исходя из данных сведений, можно прийти к выводу, что ипотека под 2% будет семейной. Официальных источников о том, смогут ли взять бездетные семьи ипотеку под 2% нет. Учитывая тот факт, что новый механизм создан для улучшения демографической ситуации. Не исключается, что будут сформулированы добавочные требования по числу детей у заемщиков. Далее приведем информацию о действующих на данный момент условий по займам для семей от крупных банковских организаций. Стоит отметить, что на данный момент льготная ипотека доступна по программе семейная ипотека с государственной поддержкой, ипотека с материнским капиталом, военная ипотека. Льготные условия есть в программе социального кредитования, созданной для ученых с учителями и работниками бюджетных учреждений, а также в проекте поддержки и развития сельского населения. Есть также программа, нацеленная на льготное рефинансирование действующего кредита под 6%. Она доступна только лицам, у которых появился еще один ребенок в момент погашения ипотечного кредита.
В 2019 году от Сбербанка также появилась программа под названием детская ипотека под 6% годовых. Для ее получения требуется внести обязательный первый взнос, который равняется не меньше 20% от суммы ссуды. Взять можно любую сумму, начиная от 300000 ₽ на срок до 30 лет. При этом льготный период действует первые 8 лет. К обязательному требованию также относится страхование жизни и здоровья.

Банки участники

Законодательный проект еще не вступил в силу, но есть предположение, что участвовать в проекте будут основные крупнейшие банки региона. На данный момент в банках действуют следующие ставки по семейной ипотеке:
  • Дом.Рф — 5,25%;
  • Сбербанк — 5%;
  • ВТБ 24 — 5%;
  • Россельхозбанк — 4,7%;
  • Райффайзенбанк — 5,69%;
  • УралСиб — 5,49%;
  • Газпромбанк — 4,9%;
  • Абсолют банк — 5,49%;
  • Промсвязьбанк — 4,69%;
  • Возрождение — 4,5%.
Согласно приведенной информации, ставки ниже, чем на рынке.

Калькулятор

Подсчет ипотеки можно совершить, используя калькулятор. Все что нужно, это ввести сумму займа, тип платежа, процентную ставку, наличие материнского капитала или его отсутствие и срок кредита.

Порядок получения ипотеки под 2% на льготных условиях

Программа создана для субсидирования процентной ставки. Правительство осуществляет компенсацию затрат банкам по действующей ставке. Что касается порядка выдачи ипотеки под 2%, планируется, что он будет таким же, как и в другом случае.
  1. Вначале потенциальному заемщику нужно получить гектар или выбрать объект собственности.
  2. Потом выбрать кредитора и подготовить необходимый пакет документации для взятия ссуды.
  3. Затем подать заявку и пройти проверку банком на соответствие правилам госпрограммы.
  4. Получить решение по заявлению и ссуду, в конце — зарегистрировать обременение.
Первый пункт будет связан с тем, на какой объект будет распространена субсидия.

Требуемые документы

Чтобы оформить льготную ссуду под 2% заемщик должен предоставить в банк:
  • Паспорт РФ, удостоверяющий личность;
  • Документ, который подтверждает официальное трудоустройство и получение «белой» заработной платы;
  • Свидетельство о рождении детей и браке;
  • Документ, свидетельствующий о наличии дальневосточного гектара;
  • Получение разрешения на строительство (если ссуда нужна, чтобы построить дом);
  • Смету работ.
Также могут понадобится другие документы по запросу банковских работников.

Льготная программа под 2% в другом регионе

Льготная программа есть не только на Дальнем Востоке. Она имеется и в других регионах. Рассмотрим далее их.
  1. На территории Бурятии и Забайкальского края планируется применить ипотеку под 2%. Условия ее выдачи еще не сформулированы, поскольку программа еще разрабатывается. Создание льготной ипотеки связано с тем, что с 1 августа 2019 года Бурятия и Забайкальский край вошли в программу под названием дальневосточный гектар. По новому проекту, жители этих земель могут получить бесплатно земли с назначением ижс. Также в городе Улан-Удэ действует льготная семейная ипотека для преподавателей не старше 35 лет. Ставка по такому кредиту начинается от 5%.
  2. На территории Якутии предлагаются точно такие же условия, поскольку Якутия также включена в программу дальневосточного гектара, начиная с 2016 года.
Жители иных регионов получат подобную программу в следующем году. Так, каждому гражданину РФ будет доступен участок со льготной ипотекой.

Какие действуют программы под 2% в 2019 году?

От ипотечного сахалинского агентства действуют различные льготные программы. Их может использовать любой человек, который хочет получить готовый дом или построить его самостоятельно. Стандартный жилищный кредит от агентства выдается на срок до 20 лет под ставку от 0 до 7% годовых. Сумма до 4 200 000 ₽. Важное требование — площадь покупаемой недвижимости для семьи из 3 и более человек — 75 квадратных метров (на 1 человека семьи не более 25 квадратных метров). Воспользоваться программой могут нуждающиеся в улучшении условий жизни семьи, молодые специалисты и работники бюджетной сферы. Жилищный заем ипотеки по программе дальневосточного гектара выдается молодому специалисту со стажем от 1 года работы. Максимальный размер выделяемого участка 1 гектар. Максимальный размер займа — 4 200 000 ₽. Также действует нулевая ипотека жителям Курил. Это программа, по которой жители островов могут взять кредит на покупку квартиры в новостройке или земельного участка ИЖС. Действует только для инвалидов, ветеранов войны, участников программы переселения из ветхих домов, многодетных семей, лиц, которые являются работниками агентства, и родителей тех лиц, которые погибли при боевых действиях. Максимальный срок кредитования по этой программе составляет 15 лет. Исключение для многодетных семей. Для них срок погашения ипотеки равен 20 лет. Не менее интересна семейная ипотека под 5% от Сбербанка для семейных пар, которые стали родителями в 2019 году и проживают на территории Дальнего Востока. Ссуда дается только на покупку жилья в новостройках или любой недвижимости в сельской местности. Важно, что необходимо внесение первого взноса в размере от 20%. Можно применить материнский капитал на второго ребенка от Пенсионного фонда. Та же программа действует на рефинансирование уже имеющегося кредита. Так, благодаря этому проекту от крупнейшего банка страны, заемщики могут получить возможность погашать кредит дальше по ставке 5%.

Перспективы ипотечного кредита под 2%

Сегодня, пока инициативный проект еще находится на стадии разработки, сложно прогнозировать, насколько он будет эффективен. Учитывая ту информацию, которая уже есть, можно привести следующие утверждения:
  1. По проекту планируется сделать беспрецедентно низкую ставку, которая приведет к появлению новых участников программы дальневосточного гектара.
  2. Если государственная финансовая помощь будет работать только для личного строительства, то перспективы того, что программа будет успешной, сомнительные. Для открытия окупаемого бизнеса на выделенной территории понадобятся разные другие вложения. Молодые семьи, имеющие детей, просто нигде не смогут взять дополнительные деньги, чтобы развивался участок.
  3. Чтобы организовать личное подсобное хозяйство или производство одного гектара недостаточно, учитывая тот факт, сколько еще неосвоенных участков.
  4. Не будет возможности сделать перепродажу земли, в соответствии с этим, дом, который возведен за счет кредита, это несомненный минус проекта.
  5. Благодаря небольшому объему субсидирования данной программы, ей смогут воспользоваться только 4000 человек.
  6. Еще один несомненный минус программы это тот факт, что каждый заемщик должен будет отчитываться банку о том, какой объем работы уже сделан, чтобы была освоена земля. В противном случае, он может лишиться земли.

Заключение

Дальний Восток считается очень перспективным в экономическом и другом плане краем. Благодаря новой финансовой государственной поддержке, можно его развить, только если льготный вид ипотеки будет доступен каждому, чтобы можно было приобрести квартиру на первичном рынке. Кроме того, это будет хороший законопроект, если круг потенциальных заемщиков будет расширен, то есть не будет распространяться лишь на семей с детьми. Даже по минимальной ставке, займ должен выплачиваться каждый месяц. Для этого заемщикам необходимо иметь хорошую зарплату, которой может быть недостаточно для построения дома на участке. Чтобы хозяйство принесло прибыль, нужно время с дополнительными деньгами. Поэтому будет ли эффективна инициатива правительства и сделают ли соответствующие поправки на стадии ее разработки, неизвестно.
Читайте так же:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: