Ипотека на комнату — Какие банки дают? Особенности и прочие моменты

Ипотека на покупку коммунальной комнаты в квартире - Какие банки дают, условия

В этой статье мы узнаем условия банков на выдачу ипотеки для покупки комнаты. Разберёмся в аспектах получения ипотеки на комнату, покупку самой комнаты по ипотечной программе, и где лучше её брать на данный момент. А также выясним, дадут ли ипотеку на комнату в коммуналке. Итак, приступаем.

Особенности оформления

О своём собственном жилье грезит практически каждый. Для кого-то из наших соотечественников эта мечта уже воплощена, а кому-то всё ещё остаётся только мечтать. Приобрести хотя бы комнату в коммуналке или на худой конец доли от квартиры могут позволить себе лишь некоторые. Но нет безвыходных положений. Лучше всего этот факт демонстрируют современные финансовые компании. Следует узнать, каков шанс предоставления банками финансовой помощи, и как приобрести комнату в ипотеку.

Не только банки, но и различные частные финансовые предприятия дают возможность получить ипотеку для покупки комнаты. Это полностью соответствует законодательству Российской Федерации, которое и описывает все условия по данному вопросу. Может показаться, что такая ипотека возможна для любого человека, но, как всегда, существуют аспекты, которые придётся учесть до отправления в банк.

Казалось бы, организаций, готовых выдать ипотечный кредит для приобретения комнаты, весьма немало, но найти что-то подходящее может оказаться не просто. Часть фирм готовы работать только с собственными клиентами, когда прочие отказывают в кредите, основываясь на дополнительные условия, не соблюдённые в каком-либо из случаев.

Показательным будет пример покупки комнаты в абсолютно новой для вас квартире. В таком случае никто не станет оформлять ипотечный кредит из-за немалого количества подводных камней. К примеру, если появится невыплаченная задолженность, то квартира окажется под залогом, чего явно не захотят прочие жильцы, ведь это связано с шансом потерять собственную жилую площадь. Да и стоимость как отдельной комнаты, так и нескольких квадратных метров на рынке заметно ниже, чем стоимость всей квартиры.

Совершенно другая картина откроется, если приобретается последняя комната, после которой вся квартира будет принадлежать только вам. Такой случай гораздо интереснее, ведь нет необходимости работать с ещё несколькими людьми, кроме вас. Также к этому можно причислить и приобретение с помощью ипотечного кредита на оставшуюся неприватизированной комнату в коммуналке.

Но, так как это уже тема ипотеки на долю квартиры, а не комнату, вдаваться в подробности в этой статье мы не будем.

Условия для заёмщика и комнаты

Абсолютно все финансовые организации, оформляющие ипотеку для приобретения недвижимости, выдают определённые требования к заёмщику. Среди множества аспектов стоит выделить такие общие требования, как возраст и уровень зарплаты. Эти требования основаны на текущем законодательстве, в котором прописано:

  • Возраст – от 21, до 75 лет (чаще требуют не старше 65);
  • Наличие гражданства;
  • Постоянное получение дохода на определённом уровне.

Возрастные рамки для заёмщика колеблются и зависят от организации, выдающей ипотечный кредит. А вот уровень дохода потребует подтверждения с помощью соответствующей справки.

Оформление ипотеки на жилую площадь для иностранных граждан банками даже не рассматриваются. Единственным исключением окажутся получившие вид на жительство. Но для них найдётся ряд дополнительных условий и особенностей, которые придётся учитывать. К тому же они чаще всего уже обслуживаются какой-либо финансовой организацией.

Кроме всего этого, также есть нюансы, касающиеся и самого помещения. Вам будут отказывать в выдаче ипотечного кредита по ряду причин:

  • Комната располагается в аварийном здании;
  • При попытке завладеть комнатой в строящемся или только что построенном доме;
  • Помещение не является жилым в целом, или участок с комнатой не предназначен для этого;
  • Нет базового набора коммуникаций, таких как освещение и отопление.

Последний пункт будет ключевым, так как при отсутствии данного минимального набора, помещение автоматически расценивается как аварийное или нежилое.

Обратите внимание! Если приобретаемое помещение получилось от слияния двух или более смежных, требуется удостовериться, что перепланировка одобрена и отмечена в паспорте объекта.

Процесс оформления ипотеки на комнату

Процедура оформления кредита заключается в следующих этапах:

  1. В первую очередь оформляется предварительный договор купли-продажи, передаваемый в банк с целью получения ипотеки.
  2. Получатель подготавливает пакет документов, с которым в финансовой организации проходит первичное анкетирование.
  3. Производится последующая оценка комнаты, вслед за которой утверждается сумма ипотечного кредита.

Отдельным приключением может стать страховка комнаты. Это будет одним из пунктов среди условий оформления ипотеки. Но не все страховые компании согласятся на это.

Оформление ипотеки в банках практически поставлено на поток, поэтому препятствий со стороны финансовых предприятий, при учёте соблюдения всех аспектов со стороны заёмщика, появиться не должны. Самым сложным окажется сбор документов, тем более, если планируется покупка только одной из комнат, а не всей квартиры единовременно.

Ипотека легко предоставляться только на покупку последних долей в коммунальной квартире. Причина проста. После выкупа квартира из коммунальной становится частной собственностью. Приобретение комнаты в однокомнатной квартире от обычного ипотечного кредитования совсем не отличается.

Необходимый пакет документов

Полный сбор документов – это тот процесс, что может оказаться самым сложным из всех. Причина как во множестве очередей, так и в совладельцах жилой площади. Для получения ипотечного кредита на комнату нужно собрать:

  1. Паспорт, справка о доходах, трудовая книжка, СНИЛС.
  2. При наличии ещё одного или нескольких собственников жилья понадобятся письменные подтверждения об отказе от прав преимущества на приобретение собственности, заверенные у нотариуса.
  3. Если комната находится в общежитии или малосемейке, то подтверждения не нужны.
  4. От продавца нужны документы, удостоверяющие, что продаваемая комната не находится в залоге, по ней не выплачивается ипотечный кредит и нет долгов по коммунальным услугам.

Банки и условия

Поиск банка, готового оформить ипотечный кредит для покупки комнаты, станет отдельной головной болью. Некрупные фирмы с подобными займами предпочитают не связываться, как с источником возможных проблем. Большие банки предлагают ссуду под большой процент. В итоге количество банков, что готовы оформить ипотеку на комнату, не так уж и много.

Лучшие условия актуальные для Москвы на середину 2019 года предоставлены в таблице:

Банки
Ставка, %
ПВ, %
Срок, лет
Сумма, от
Сбербанк
9.5
15
20
300 000 ₽
Газпромбанк
10.5
10
30
100 000 ₽
Зенит
10.75
15
30
300 000 ₽
ТКБ
11.2
40
25
500 000 ₽
Росбанк
11.5
25
25
300 000 ₽

Сбербанк готов дать и более выгодное предложение. Для этого стоит просмотреть программы для военных, молодых семей и с учётом материнского капитала, которые могут позволить снизить ставку.

Варианты покупки комнаты без ипотеки

При условиях, когда оформление ипотечного кредита невозможно по какой-либо причине, подобрать вариант решения вопроса всё равно удастся. К примеру, можно взять потребительский кредит. И не смотря на то, что процент ставки окажется больше, можно существенно сэкономить, если выплатить его в короткие сроки. Лучше всего такой вариант подойдёт для тех, кто уже имеет на руках крупную сумму и осталось лишь немного. А ещё, это потребует меньшего количества документов.

Читайте так же:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: