Дача в ипотеку — Подробности оформления и условия в банках

ипотека дача, земельный участок

От мечты к реальности. В советские времена наличие в семье квартиры, дачи и машины считались роскошью, и было сразу понятно, что в семье есть достаток. В наше время – это далеко не так. Статистика показывает: 75% населения РФ имеют обязательства перед банками, то есть выплачивают кредит или ипотеку. В годы СССР просто не было такого понятия как ипотечного кредитования, крепостное право долгое время мутировало, прежде чем получить название ипотека.

Банки и их предложения

Пристально рассматриваются два акцента получения и оформления ипотеки на приобретение дачи. Это денежная организация, то есть банк, и условия выдачи необходимых средств. С одной стороны, хорош тот факт, что таких организаций в нашей стране великое множество. Это создает среди них конкуренцию. С другой стороны, кажется, в каком-то вопросе они точно сговорились. На сегодня в нашей стране 85% банков, осуществляющих ипотеку для физических лиц на покупку дачи. Только это не обычные потребительские кредиты для физических лиц на любые нужды. Срок предоставления займов до 30 лет говорит о многом, в том числе и о виде предоставления средств.

Это ипотечное кредитование на приобретение:

  • Земельного участка;
  • Загородной недвижимости.

Все рассматривать нет смысла. Существует «косяк» лидеров среди кредитующих организаций, достаточно взглянуть на них.

Банк
Сумма, ₽
Срок, мес
Ставка (%)
Условия
Ренессанс
До 700 000 ₽
24-60
9,9 – 24,9
• Оформление ипотечного кредита через интернет или МБ клиентам, ранее получавшим ипотеку;
• Неустойка 20% год.;
• Переплата за весь срок 111%.
Сбербанк
От 300 000 ₽
До 360
От 11,1
• Получение з/п на карту СБ, страхование жизни и здоровья заемщика, залог приобретаемого имущества;
• Первоначальный взнос - 25%.
Альфа-Банк
От 600 000 ₽
До 360
10,49
• Зарплатный клиент;
• Первоначальный взнос - 15%;
• Страхование имущества, жизни и здоровья;
• Залог приобретаемого имущества.

Проценты

Замечательные ставки за пользование денежными средствами, выделенные красным цветом – это ваш вариант при обязательном условии быть клиентом банка уже или стать им в короткие сроки. Как вариант, направить в бухгалтерию вашей организации заявление о перечислении зарплаты на счет в кредитующем вас подразделении.

Если не являетесь клиентом данной организации, то смело прибавляйте еще 2-3%, плюс еще 1% при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.

Требуемый взнос первоначальной суммы также прибавляет проценты за пользование. Происходит это по причине отсутствия у 70% заемщиков необходимой суммы, она прибавляется к необходимой для приобретения дачного участка сумме. Переплаченная сумма за весь срок колеблется от 90% до 157% от стоимости. Можно провести параллель между продажей потребительских и кредитных продуктов: по акции магазинов приобретаете два продукта по цене одного, в банке приобретаете один продукт по цене двух.

Условия

Требования к заемщику принципиально не различаются:

  • Возраст не менее 21 года;
  • Общий стаж работы от 1 до 5 лет;
  • Стаж работы на последнем месте от 3 месяцев до 1 года.

Внимание! На дату выплаты последнего платежа возраст заемщика не должен превышать 65-75 лет.

Требования к приобретаемому недвижимому имуществу:

  • Площадь земельного участка и/или дома;
  • Удаленность от ближайшего города;
  • Материал и его качество, используемый при постройке дома;
  • Коммуникации на территории участка;
  • Наличие ограждения;
  • Наличие на определенном расстоянии развитой инфраструктуры, общественного транспорта;
  • Этажность строения/дома;
  • Наличие/отсутствие других хозяйственных построек.

Плюсы и минусы ипотеки на дачу

Плюсы

  1. Хорошо, что банки такие «заботливые», возраст заемщика от 21 до 65 лет, а то и 75-ти. Можно два раза взять займы на 20 лет каждый!
  2. Не факт, что дата последнего платежа рассчитана до точности. Может быть по причине незначительной суммы и досрочного погашения последний платеж настанет на полгода раньше, и переплата процентов будет ниже, и эти полгода живете совсем в другом статусе, свободном от обязательств.
  3. Стаж работы вообще дело надежное и платежное. С места работы много справок принести можно. Не для себя, конечно, а по форме банка. И он в сегодняшних условиях хочет быть уверен хоть в какой-то платежеспособности клиента.

Минусы

Из всех преимуществ предоставления займов можно выделить недостатки:

  1. В 21 год иметь такой доход, который будет обеспечивать ежемесячный платеж, очень сомнительно, в большинстве своем это студенческий возраст.
  2. До 30-35 лет желание приобрести землю загородом не приходит в голову по причине отсутствия к этому времени окрепшего брака и умеющих ходить детей.
  3. В банковском договоре об индивидуальных условиях кредитования более подойдет словосочетание «условная» или «предполагаемая» дата последнего платежа по ипотечному кредиту по простой причине неустойчивости экономики в стране в части трудоустройства.
  4. По данным статистики в РФ только 62% трудоспособного населения страны работают официально, из этой работающей массы выделить возможный возраст для получения ссуды с учетом срока кредитования и процентной ставки.

Теория вероятности говорит сухим математическим языком, что доля населения, у которой есть возможность приобрести загородную недвижимость за счет предоставления банковской ссуды, составляет 32%! Остальные пока могут только мечтать.

Требования к приобретаемому имуществу вполне оправданы. Данное имущество на весь срок кредитования будет в состоянии залога у банка. Дома и участки продаются, в случае неисполнения вами обязательств по кредиту, не так оперативно, как городские квартиры. Поэтому банк со своей стороны, таким образом, хочет обеспечить страховку от невозможности реализации залогового имущества.

Альтернативные варианты

Все процедуры получения необходимой суммы для осуществления мечты в виде дачного домика, описанные выше, касаются официальных процедур. На каждого покупателя найдется свой продавец. Есть способы получения ипотеки на приобретение земли за городом другими путями:

  • В малоизвестных сомнительных финансовых организациях;
  • Под умопомрачительные процентные ставки, которые занимают диапазон от 58% до 82% годовых;
  • Без предоставления какой-либо справки о доходах;
  • У микрофинансовых организаций в режиме онлайн;
  • Под залог уже имеющегося недвижимого имущества.

Прежде чем согласиться и вступить на путь малоизвестных банков с огромными процентами, представьте, что перечень связанных с данным процессом проблем будет в несколько раз больше.

Прочие моменты

Нет ни одного слова о требованиях к оформлению документации, сопровождающей весь путь кредитования. В течение многих лет требования нисколько не уменьшаются и представляют собой обычный процесс оформления ипотеки с вытекающими из этого сопутствующими органами.

В кадастровом органе свои учетные документы на земельный участок, учитывая какой функционал он носит. Это могут быть земли поселков и деревень, с правом регистрации, могут носить коммерческий характер.

При нотариальной конторе происходит основное формирование договоров, их подписание участвующими сторонами, должное заверение, и все процедуры платные.

Общение с людьми, прошедшими через регистрацию для получения ипотеки на приобретение недвижимости или земельных участков дадут еще больше практических советов, как с минимальными потерями пройти путь от мечты к реальности.

Заключение

Мужчины всегда питали слабость к загородной недвижимости, подсознательно ассоциируя ее с местом уединения от семьи, побегом от проблем насущных и простого человеческого времяпровождения. Сейчас мечты огорожены частоколом с наименованием «проценты по кредиту». Не будем отнимать мечту ни у кого, лучше разберем, в чем отличие кредитования на земельный участок от ипотеки на дачу. Нужно обязательно представить обе ситуации, так как из двух зол выбирают меньший процент переплаты. Есть возможность приобрести землю для строительства дачи, а затем постепенно возводить постройку. Или лучше сразу за другую сумму купить уже готовое здание на участке с документами. Может это еще кого-то удивляет, но эти два способа стремления к мечте о домике за городом различаются по своей напряженности и платежеспособности.

Читайте так же:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий