Ипотечный онлайн калькулятор с досрочным погашением

Стоимость недвижимости
Первый взнос
График платежей
Срок кредита
Процентная ставка
Разовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодная комиссия
Пожалуйста, введите все значения правильно.
Ежемесячный платеж Первый платеж
Ежемесячная комиссия
Общая переплата
Общая сумма процентов
Разовая комиссия
Итого ежемесячных комиссий
Итого годовое комиссий
Переплата в процентах
Общая сумма долга
Месяцев Платёж Выплата кредита Оплата процентов Остаток средств
Месяцев Платёж Выплата кредита Оплата процентов Остаток средств

Приобретение недвижимость в кредит дело нешуточное. Прежде чем подписывать ипотечный договор, будущему залоговому покупателю необходимо рассчитать размер обязательного ежемесячного платежа. Это поможет в дальнейшем избежать непосильной финансовой ноши, которая может привести к нарушениям обязательств по кредитному договору.

Будущий заемщик может получить расчет в выбранном банке, а может самостоятельно при помощи специальной онлайн программы «Ипотечный калькулятор» произвести расчеты по ипотеке, узнав ее срок, размер ежемесячных платежей и сумму переплаты.

Основные показатели, которые необходимо внести в калькулятор для точного расчета следующие:

  • Процентная ставка по ипотеке. Очень важный показатель. Если клиент укажет его некорректно, то все расчеты окажутся в итоге недостоверными;
  • Дополнительные платежи и всевозможные комиссионные;
  • Еще один из значимых показателей, которые поможет произвести правильный расчет – размер первоначального взноса при подписании кредитного договора.

Всю необходимую информацию по процентам, дополнительным комиссиям клиент может получить у специалистов финансово-кредитного учреждения, в котором планирует оформить ипотеку.

Ипотечные калькуляторы без особых сложностей можно найти на просторах Интернета. Как правило, банки размещают программы для расчета финансового продукта прямо на своем индивидуальном сайте.

Чаще всего в банковском онлайн калькуляторе уже указаны графы процентной ставки, сроки договора, категория заемщика, вид недвижимости и ее стоимость, возможные дополнительные расходы на страховку и прочие комиссии, график платежей. Клиенту необходимо только проставить цифры и нажать кнопку «расчет».

Помимо официальных банковских сайтов, сторонние интернет-порталы, специализирующиеся на предоставлении финансовых услуг населению, так же предоставляют потенциальному заемщику возможность самостоятельно произвести все расчеты для получения достоверной информации о сумме ежемесячного платежа по ипотеки.

Преимущество ипотечного калькулятора заключается в том, что клиент может в любое удобное для него время, не выходя из дома, проанализировать выгодно ли будет приобретение недвижимости на ипотечных условиях, какие суммы необходимо будет тратить из семейного бюджета на ежемесячные платежи, какая будет переплата за весь период действия кредитного договора.

Важный момент. Ипотечный калькулятор, особенно на сторонних сайтах не сможет предоставить стопроцентно достоверную информацию, более подробно по всем вопросам и ипотечным расчетам можно ознакомиться только у представителей кредитно-финансового учреждения. Но онлайн программа все-таки может предоставить максимально приближенные к действительности данные. Это, безусловно, поможет распланировать свои шаги и принять верное решение при приобретении недвижимости в ипотеку.

Годовой процент

Как уже говорилось выше, один из важнейших показателей, который необходимо как можно точнее указать при расчетах в ипотечном калькуляторе, это конечно процентная ставка. Ведь от нее зависит итоговая сумма всего кредитного продукта вместе с переплатами. Чем выше будет процент и срок действия ипотечного договора, тем больше ежемесячный платеж.

Обратите внимание. Все банки указывают в кредитном договоре и используют при расчетах годовой процент, не месячный и не ежедневный. Но начисления производятся ежедневно. Процент за каждый день вычислить несложно. Например, банк предлагает клиенту оформить ипотечный договор с процентной ставкой 10% годовых. Соответственно, к той сумме, которую выдаст вам банк, каждый год будет добавляться дополнительная, в размере 10% от суммы долга. Данный процент необходимо разделить на 12 месяцев и на 30 дней. Итого, получается такое математическое действие: 10%÷12÷30=0,028 – это и будет ежедневный процент по ипотечному договору.

Чаще всего банк предлагает клиенту вносить ежемесячные платежи фиксированной суммой во время всего срока действия ипотечного договора. Платеж складывается из основного долга и размера начисленных процентов. Если рассмотреть платежный график, то можно наблюдать следующую картину: из месяца в месяц процентный долг уменьшается, а основной – растет. Но при этом ежемесячный платеж для клиента остается неизменным до момента окончания кредитного договора.

На сегодняшний день на финансовом рынке огромный выбор банковских ипотечных программ. И каждое кредитно-финансовое учреждение старается предложить максимально выгодные условия для будущего заемщика. Одни предоставляют клиенту более длительный срок действия кредитного договора, другие — низкие проценты, третьи – минимальный размер первоначального взноса.

При выборе предложений по ипотеке стоит отдавать предпочтение все-таки программе с минимальной процентной ставкой. Именно от нее зависит сумма ежемесячного платежа и размер переплаты. В таблице 1 рассмотрим это наглядно.

Условия
Недвижимость I
Недвижимость II
Недвижимость III
Стоимость
3000000 ₽
3000000 ₽
3000000 ₽
Период действия ипотечного договора (лет)
15
15
15
Годовая процентная ставка
10%
12%
15%
Первоначальный взнос
500000 ₽
500000 ₽
500000 ₽
Обязательный ежемесячный платеж
26 865 ₽
30 004 ₽
34 989 ₽
Сумма переплаты за весь срок действия кредита
2 335 723,57 ₽
2 900 756,74 ₽
3 798 140,88 ₽
Размер переплаты в процентах за весь период ипотеки
93,43%
116,03%
151,93%
Общий долг = основной долг + процентные начисления
4 835 722,57 ₽
5 400 756,74 ₽
6 298 140,88 ₽

Как видно из таблицы от процентной ставки зависит не только сумма общего долга, но и показатель ежемесячного платежа, и размер переплаты.

Виды процентных ставок по ипотеке

Каждый потенциальный заемщик должен помнить, что годовые ставки по банковским продуктам делятся на два вида:

  1. Фиксированный процент. Его размер указывается в ипотечном договоре и неизменен на протяжении всего действия ипотеки.
  2. Плавающий процент. Может меняться как в большую, так и в меньшую сторону в течение всего срока кредита.

Во время подписания договора тщательным образом изучите вид процентной ставки и ее размер. Лучше отдавать предпочтение тем банковским предложениям, которые предлагают заемщику фиксированный и низкий годовой процент.

Помог ли ипотечный калькулятор рассчитать ипотеку?

Загрузка ... Загрузка ...
Оцените статью
( 8 оценок, среднее 4.88 из 5 )
Илья Шкапов/ автор статьи
Ведущий финансовый эксперт. По всем вопросам обращайтесь в комментарии.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ProBankira.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: