Квартира в военной ипотеке при разводе как делится?

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе?

714 просм.
9 мин. на чтение

Сталкиваясь в жизни с ситуацией раздела имущества, не все жены военнослужащих знаю о том, что имеют право на квартиру и часто задаются вопросом о том, как делится военная ипотека при разводе, взятая в браке. В большинстве случаев это осуществляется судебным процессом. Но с самого начала, нужно самому изучить суть вопроса, как военная ипотека при разводе влияет на возможности раздела имущества.

Особенности раздела имущества военной ипотеки

Если учесть все нюансы разделения имущества по военной ипотеке при разводе, то в некоторых случаях удастся правильно повернуть преимущества в свою сторону. Для начала стоит обратить внимание, что раздел квартиры по военной ипотеке после развода отличается от обычного процесса раздела имущества.

Чтобы грамотно оперировать подобными нюансами и провести раздел жилья, нужно знать отличия видов обычного кредитования от военного. В сравнении с обычным кредитованием, военная ипотека предполагает больше ограничений. Это связано с тем, что государство предоставляет больше льгот. Особенности процедуры:

  1. Любые дальнейшие действия с жильем возможны только после одобрения Росвоенипотеки и финансовой организации, потому что до момента выплаты ипотеки жилье находится в залоге не только у банка, но и в госструктуре.
  2. При оформлении кредитования не должно быть созаемщика. Средства на оплату ипотеки выдаются только военнослужащему, поэтому супруге придется выполнять процедуру только в судебном порядке.

Можно ли поделить жилье по военной ипотеке?

Для начала нужно разобраться в том, возможен ли вообще раздел имущества между супругами. Ст. 38 СК РФ гласит, что раздел имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения.

Однако военная ипотека после развода имеет отличия от обычной процедуры раздела имущества. Поэтому в данной ситуации ссылаются на Ст. 34 СК РФ. И согласно законодательству раздел квартиры по военной ипотеке считается возможным и правомерным, если соблюдаются следующие требования:

  • В процессе покупки жилья использовалась часть личных накоплений, не из государственной организации.
  • Супруга внесла часть стоимости квартиры из собственных денежных средств.
  • Со стороны супруги производилось улучшение условий проживания, например, сделан ремонт на средства жены.
  • Супруг уволился, после чего ипотека выплачивалась совместно.
Исходя из этого, можно сказать, что фактическое получение своей доли возможно после выплаты всей суммы кредита. Но и в этом случае квартира в военной ипотеке при разводе будет делиться на доли, которые соразмерны с внесенными личными денежными средствами супругов.

Раздел имущества между супругами невозможен, если не соблюдены следующие требования:

  • Не выплачена полная сумма ипотеки.
  • Супруга не вкладывала своих денег в квартиру.
  • Погашение кредита осуществлено только предоставленными средствами государственной организации.
  • Супруг находится на военной службе.

В каком случае квартира делится при разводе?

Вопрос о том, как делится военная ипотека при разводе взятая в браке, возникает у многих супружеских пар, и здесь нужно учитывать несколько нюансов:

  1. Когда супруги решили развестись и поделить квартиру, в обязательном порядке нужно об этом уведомить финансовое учреждение и Росвоенипотеку, потому что без их одобрения дальнейшие действия с жилплощадью невозможны.
  2. Если один из супругов, при оформлении ипотеки, внес часть своих личных сбережений, то это окажется большим преимуществом. Сумма внесенных личных средств играет большую роль при долевом делении жилья.
  3. Для того чтобы разделить имущество, необходимо оценить сумму вложений второго супруга, который не является военнослужащим. Для этого нужно обратиться за помощью к специалисту, который имеет право на проведение данной экспертизы.

Однако все нюансы разделения при расторжении брака строго регламентируются законодательством и должны соблюдаться.

На что может рассчитывать супруга военнослужащего?

Если вопрос разделения имущества касается стандартных брачных союзов, то супруга имеет равные права с мужем. Но когда делится квартира по военной ипотеке при разводе с военнослужащим, права жены решаются совсем по другим правилам. В данном случае события могут развиваться несколькими вариантами:

  • Квартира остается в распоряжении только военнослужащего;
  • Супруга может выплатить часть суммы за долю квартиры;
  • Если кредит погашен, квартира оформляется в долевое владение.

Эти варианты используются в том случае, если разделение имущества является добровольным решением. Если спор не удается решить мирным путем, то у супругов есть следующие права:

  • Разделение совместно нажитого имущества;
  • Проживание супруги с мужем в этой квартире до того момента, пока она не найдет себе новую жилплощадь.
Второй вариант подразумевает, что после того как брак расторгнут, бывший супруг может выписать жену из жилплощади, если ее доли в объекте спора нет.

Как поделить квартиру добровольно?

Одним из вариантов раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, является добровольная процедура по соглашению сторон. Он возможен без возникновения каких-либо проблем в том случае, когда семейная пара выплатила ипотечный кредит и является полноправными собственниками данной недвижимости.

Если ипотека остается невыплаченной, тогда недвижимость не подлежит разделению, даже по соглашению сторон. За исключением того случая, если для покупки жилья привлекались личные средства супругов.

Когда супруги задаются вопросом о разделе имущества по военной ипотеке, им необходимо обратиться к ст. 34, 36, 37 СК РФ и подробно изучить все аспекты. Исходя из изложенного в статьях закона, следует, что раздел военного имущества не имеет ничего общего с традиционным порядком.

Соглашение о разделе имущества

Если добровольный раздел возможен и разрешен законодательством, то заключенное соглашение сторон заверяется у нотариуса. Определенного общепринятого образца для заключения соглашения не существует, но специалисты рекомендуют внести в него следующую информацию:

  • Личные данные сторон;
  • Характеристика имущества, которое делится;
  • Полная стоимость недвижимости;
  • На каких условиях происходит раздел;
  • Сроки перехода в собственность к другому супругу;
  • Дополнительные условия при наличии.
Если соглашение не заверить у нотариуса, то оно не имеет никакой юридической силы. Поэтому все документы должны составляться и подписываться в присутствии специалиста, после чего он составляет договор и вносит соответствующие записи в единый реестр.

Как поделить военную ипотеку в суде?

Если стороны не пришли к соглашению, и имеются разногласия, то они имеют право решить вопрос в судебном порядке. Но подавать иск в суд можно лишь в следующих случаях:

  1. Когда супружеская пара стала полноправными владельцами недвижимости после полной выплаты долгового обязательства.
  2. Если при заключении военной ипотеки были привлечены не только средства госструктуры, но и личные сбережение обоих супругов или одного и супругов.

Процедура раздела в судебном порядке

При разделе имущества в судебном порядке, основываясь на практике, можно составить приблизительный алгоритм действий:

  1. Первым шагом станет выбор учреждения, в которое будет подаваться заявление. Если стоимость имущества превышает 50 тыс.руб на каждого супруга, то иск подается в районный суд по месту жительства.
  2. Далее необходимо собрать пакет документов: свидетельство о расторжении брака, кредитный договор, заключение об оценке имущества, документы на недвижимость.
  3. Необходимо оплатить госпошлину, которая является обязательной и регламентируется законодательством.
  4. Составление самого иска. Утвержденной формы нет, но в документ рекомендуется внести следующие данные:
    • Наименование суда, в который подается заявление;
    • Личные данные истца, а также ответчика (ФИО, дата рождения, место работы, идентификационный номер, место прописки, место проживания, а также указать данные документа, удостоверяющего личность);
    • Описание о нарушении прав, свобод и интересов истца, а также свои требования;
    • Аргументация своих требований, а также описание обстоятельств и доказательства этих обстоятельств;
    • Цена иска;
    • Информация о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику: какие применялись действия для решения спора, направленных на примирение;
    • Список документов, которые прилагаются к заявлению.
  5. Направить один экземпляр иска ответчику.
  6. Передать собранный пакет документов в суд лично, через канцелярию, либо направить по электронной почте.
  7. Ожидать назначения предварительного рассмотрения дела.
  8. Присутствие на досудебном разбирательстве.
  9. Получение решение суда.
После получения решения суда оно вступает в силу лишь через месяц, а до этого времени стороны имеют право обжаловать его в апелляционном порядке.

Когда и как правильно информировать Росвоенипотеку и банк?

Если пара решила расторгнуть брак или уже это сделала, то о данном событии необходимо уведомить финансовую организацию и Росвоенипотеку. Особенно это касается тех пар, в которых выплата ссуды осуществлялась с общих денег и во избежание отказа от неуплаты одного из супругов, банк может потребовать внести остаточную сумму досрочно.

Для правильного информирования военной структуры необходимо обратиться к военному юристу, который поможет решить данную ситуацию быстро и качественно. Он подскажет, в какие строки это сделать, и какие документы для этого необходимы, в соответствии с законом. В одном из документов нужно указать дату расторжения брака, информацию о супругах и сведения о доходах.

Судебная практика

Как правило, в судебной практике встречаются множество различных ситуаций. И перед подачей иска в суд необходимо выяснить, подлежит ли разделу квартира в конкретной ситуации и является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом. Если это реально, и не получается прийти к добровольному соглашению, то следует готовиться к судебному разбирательству.

Как показывает практика, при наличии всех документов, которые подтверждают о том, что истец вкладывал свои сбережения в квартиру, шансы на получение доли очень велики.

Также Верховным и Конституционным судом было постановлено, что жилое помещение, которое было приобретено в период супружества, даже по системе НИС, должно быть разделено согласно Семейному кодексу РФ. В этом случае Росвоенипотека, при досрочном увольнении со службы, обязует выплатить полную сумму затрат на семейную пару. При этом обязательства могут упасть, как на военнообязанного супруга, так и на его жену.

Заключение

Подводя итоги, можно сказать следующее:

  1. Подать запрос на рассмотрение ходатайства о разделе имущества можно только в течение трех лет со дня расторжения брака.
  2. Чаще всего суд становиться на сторону защиты детей, поэтому при наличии общих детей, бывшая супруга вполне может рассчитывать на свою долю в квартире.
  3. Рассмотрение заявки о разделе имущества возможно в случае полного погашения ипотечного кредита или же, если второй супруг документально докажет о привлечении его собственного капитала для погашения кредита или улучшения жилищных условий.
  4. При вынесении решения, суд учитывает наличие брачного договора.

Частые вопросы

Если деньги вносились по материнскому сертификату?

Документально только военнослужащий становится единственным владельцем квартиры, даже если привлекались средства с материнского капитала. Однако, как показывает практика, разделить имущество возможно. Результат разбирательства зависит от конкретной ситуации и придется учитывать следующие особенности:

  • Выплачена ли ипотека;
  • За счет каких средств погашалась ипотека;
  • Продолжает ли нести службу ответчик.
Раздел имущества при наличии ребенка усложняет процесс. Если супругам получается договориться между собой, то недвижимость может быть переоформлена на ребенка или детям выделяется доля соразмерная материнскому капиталу.

Если при покупке квартиры вносились собственные средства?

  1. Если при оформлении ипотеки вносились собственные средства, то процесс деления несколько упрощается. В этой ситуации, возвращается половина потраченных общих средств, второй стороне.
  2. Другой способ подразумевает выделение доли жилплощади соразмерной с суммой потраченных средств на ипотеку.
  3. Аналогичная ситуация происходит в случае, если был сделан ремонт в квартире, на средства претендуемой стороны.

Супруг больше не служит

Если супруг больше не является военнослужащим, то он автоматически перестает быть участником целевой государственной программы. Следовательно, остаток ипотеки он будет выплачивать за собственные деньги. Здесь существует два выхода:

  1. В случае непогашенного кредита, банк потребует досрочную выплату и разделит сумму долга на обоих супругов.
  2. Если ипотека погашена, то разделению подлежат только квадратные метры, причем на стандартных условиях.

Если развод супругов с детьми

Если к погашению военной ипотеки при разводе супругов с детьми привлекался материнский капитал, в таком случае, суд чаще всего становится на сторону защиты прав жены и детей. Каждый ребенок военнослужащего имеет право претендовать на свою долю в квартире, которая была приобретена в ипотеку. Доля для детей выделяется в соответствии с размером привлеченных средств по материнскому капиталу.

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!
  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5
4.8 из 5 (4 голоса)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Читайте также
Условия военной ипотеки
Условия военной ипотеки в 2022 году
Как продать квартиру в военной ипотеке?
Как продать квартиру в военной ипотеке?
Как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция
Как взять квартиру в ипотеку? С чего начать
Семейная ипотека с государственной поддержкой условия получения
Семейная ипотека под 6 процентов в 2022 году
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Снятие обременения с квартиры, находящейся в военной ипотеке
Снятие обременения по военной ипотеке
Подводные камни для военнослужащих при военной ипотеке
Военная ипотека подводные камни для военнослужащих
Льготная ипотека для IT-специалистов
Льготная ипотека для IT-специалистов